东莞楼市临深片区回暖超预期 土地市场热度不减

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2020年06月16日

  “东莞楼市是从4月初开始火起来。”江西人郑婷(化名)在东莞临深片区凤岗从事中介近五年,年初突然到来的新冠肺炎疫情让她一度怀疑能否保住饭碗。

  “2―3月一单都没开,进入4月后,客源突然多起来了,4月、5月分别开了六七单,已经超过去年同期业绩了。”6月14日,郑婷向时代周报记者表示。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月东莞住宅网签成交面积约52万平方米,环比上涨18%,同比上涨13%,创下近4年同期新高纪录。6月1―7日,东莞全市成交1056套,连续4周成交超千套。

  《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,6月第一周,东莞二手房涨幅首次超过深圳,排名全国第一。

  在郑婷带客户看房过程中,涨价、业务毁约的情况也开始出现。“我从4月份开始带一位深圳客户去看房,最后成交价比挂牌价多了15万元。”

  与郑婷一样感受到东莞市场变化的还有王艺(化名),他是一名国有房企华南区域的投拓人士,东莞是他重点关注的城市。

  6月13日,王艺向时代周报记者指出:“上半年房企在东莞拿地势头还是颇为积极的,像东坑、沙田、厚街多个区域的楼面价都被打破。”

  “事实上,临深片区的凤岗、塘厦、长安,以及华为所在的松山湖片区,上涨较快,而谢岗、洪梅和茶山房价环比均出现小幅下降。”郑婷表示。

  而在王艺看来,东莞近几年城市规划和产业引进做得较好,土地供应量持续加大,房地产市场平稳上涨,但也仅有临深片区和热点板块被看好。“最近东莞市场还是太热了,我们还是下半年看看有没有机会吧。”

  横盘已久的东莞楼市,在今年疫情后却意外复苏。其中,热度较高的区域集中在临深片区的凤岗、华为所在的松山湖。

  据合富数据,东莞有14个镇街一手住宅成交均价超2万元/平方米,其中凤岗成交均价在2.9万元/平方米,环比上升3%,松山湖成交均价为3.4万元/平方米,涨幅环比高达107%。

  “今年2―3月,我仅领取了基本工资,我们店的大多数同事也是一样,大家都在焦虑如何开单,心情一度低落到谷底。”回忆起年初的工作经历,郑婷感慨道。

  “现在凤岗的价格已经处于高位,步梯房单价都在2万元/平方米了,新一点的二手房价格在2.7万―2.9万元/平方米,部分已经到3.2万元/平方米。” 郑婷表示,整体来看,现在凤岗的房价比之前高出3000―5000元/平方米。

  部分新盘同样受到热捧。位于凤岗永盛大街的万科四季花城,在不到1个月就消化了加推的30套房源。

  6月13日,该项目的销售人员告诉时代周报记者,在去年11月,该小区开盘价在2.7万元/平方米,而在今年五一加推的最后一期房源,单价已经涨至3.2万―3.4万元/平方米,也没有打消购房者的购房热情,楼层较好、面积适中的户型在五一期间就已消化了一半,剩余基本是楼层较低的户型。

  除凤岗外,华为所处的松山湖片区整体房价也一路飙升。在松山湖片区从事中介工作近5年的李想(化名),是直接见证者。

  6月13日,李想告诉时代周报记者,“在2015年同期,松山湖片区房价不过万元左右,安居客网站中,松山湖6月房价达到36445元/平方米。”

  他向时代周报记者表示,整个松山湖片区的放盘量少了,随着产业布局完善,市场需求不断增加,业主心态也发生了变化。

  “昨天一个业主在以签约320万元总价,4万元/平方米的单价卖出了一套80平方米的小两居,签完合同后,他就后悔了,并表示想毁约。”李想向时代周报记者说道。

  记者在贝壳找房APP上查询该小区的历史成交价,数据显示,5月初,成交单价尚在3.7万元/平方米,仅在一个月之后,最高挂牌价已经上涨至5万元/平方米。

  根据合富数据,5月份,虎门、桥头的成交量分别同比下降64%以及82%,谢岗、洪梅和茶山房价环比均出现小幅下降,其中,谢岗环比下降22%。

  分化背后,来自深圳的购买力托起了东南临深片区市场的火热。“凤岗、塘厦的客户群,几乎80%都是深圳客。”郑婷表示。

  在深圳打拼近10年的刘星(化名)便是其中一员,深圳居高不下的房价让她望而却步,于是她将目光锁定至临深的东莞,今年5月她以240万元的总价在凤岗购买了一套87平方米的小三房。

  合富数据显示,今年1―5月政府推地明显,1―5月商住共挂牌15宗,约70.8万平方米,成交12宗,约59.8万平方米,供需创近5年来最高纪录。

  据克而瑞数据,东莞6月入市地块12宗,总占地面积约75.6万平方米,总起价约189.6亿元,均为商住地块。

  房企的拿地热情也被点燃,溢价在20%以上的项目频频成交,而东莞东坑、沙田、厚街等多个区域的楼面地价纪录不断被刷新。

  6月3日,广东东莞厚街一宗商住地竞拍出让,经71轮竞价,最终卓越以17.1亿元摘得该地块,溢价率达85.85%,楼面价13842元/平方米。

  这一可售楼面价刷新今年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价纪录,成为厚街单价最贵地块。

  往前回溯,5月期间,宏发集团以及世茂分别以可售楼面价约10387元/平方米、13022元/平方米刷新了东坑、沙田最贵地块纪录。

  疫情下,受销售回款影响,不少房企都对全年投资额进行适度缩减。从4月起,伴随着市场逐渐复苏,大湾区仍是绝大多数房企 “重仓”的不二选择。其中,东莞占据重要一席。

  “就目前来看,粤港澳大湾区的主力城市仅深圳、东莞、广州、佛山四个,在我们公司的内部分析中,深圳、广州的进入难度较大,不可控因素也较多,相较之下,东莞、佛山更为容易。”

  王艺指出,在地理位置上,东莞的地缘优势优于佛山,同时被广州、深圳、香港三大一线城市放置在中间,这种区位优势在全国范围内都是独一无二的。

  东莞在区域销售业绩中的突出表现,也决定了众多房企对这座城市的投资热情不会缩减。

  以万科、碧桂园为例,2019年,万科在东莞完成了251亿元的成交金额,成交面积达113.9万平方米,而碧桂园,成交金额也高达154亿元。

  6月12日,万科人士告诉时代周报记者,东莞在万科集团一直是最赚钱的城市之一。

  东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至5月31日,东莞住宅库存套数29316套,库存面积持续回落至374万平方米,环比下跌6%,同比下跌24%,库存持续走低,回到2017年的低位水平。按照过去一年消化速度计算,5月底住宅库存消化周期为8.5个月。

  --

  1、中投投资咨询网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系,我们将及时沟通与处理。

  2、凡本网注明来源:***(非中投投资咨询网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,不对您构成任何投资建议,用户应基于自己的独立判断,自行决定相关投资并承担相应风险。

  自2009年美国IBM提出“智慧城市”概念以来,全球智慧城市建设加快,以智能化为特征的新一代信息技术在交通、能源、公用设施、医疗、水资源管理、公共安...[详细]

  自主可控就是依靠自身研发设计,全面掌握产品核心技术,实现信息系统从硬件到软件的自主研发、生产、升级、维护的全程可控。简单地说就是核心技术、关键零部件、...[详细]

  “东莞楼市是从4月初开始火起来。”江西人郑婷(化名)在东莞临深片区凤岗从事中介近五年,年初突然到来的新冠肺炎疫情让她一度怀疑能否保住饭碗。 ...[详细]

  “住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏如是解读今年5月份商品住宅销售价格...[详细]

  随着市场交易的进一步回暖,五月份各线城市房价涨幅略有扩大,多项房地产指标跌幅也在持续收窄。 国家统计局今日(6月15日)公布的《2020年1-5月份全国房...[详细]

  尽管近两年国内各城市间的“抢人大战”频繁上演,但相对来说,今年确实更为密集。中原地产研究中心数据显示,截至6月14日,全国已有超过百城发布了...[详细]

  增城爆发!6月12日,增城一口气推出7宗宅地,总起价493700万元!包括中心镇坑贝村、集丰村、永兴村和正果镇池田村、石滩镇横岭村、永宁街简村村等地块。 ...[详细]

  一线城市房地产市场持续复苏,前期积累的购房需求集中释放,5月市场火热有望在6月延续。机构数据显示,6月首周,一线城市新房成交套数环比增长3%,同比增长1...[详细]

  记者从东城区住建委获悉,东城区今年将启动20个老旧小区综合整治,力争首批8月启动施工。 目前东城区共有老旧小区400余个,楼栋总数1219栋,其中实施物...[详细]

  2020年,疫情催生了“云经济”的发展浪潮,房产交易线上化成为行业热点,“网上买房”逐渐成为一种新的购房方式。眼下,国内疫情趋于稳...[详细]

  6月10日晚间,蛋壳公寓对外披露2020年第一季度财报。公告显示,该公司一季度营收增长62.5%至19.4亿元,与此同时,净亏损同比继续扩大。 根据公告,蛋壳...[详细]

  时间就是金钱,特别是对于企业来说。一家房地产开发商从中标拿地到申请《建筑工程施工许可证》,往往要花上至少3个月的时间,对于不少开发商来说这是一段&ld...[详细]

  ·2020-2024年中国二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告(上下卷)

  ·2020-2024年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告(上中下卷)

  ·2020-2024年西安房地产市场投资分析及前景预测报告(上中下卷)

  就近期持续升温且在疫情期间热度达到前所未有高度的数字经济问题,今年的《政府工作报告》亦是有所提及...

  购买车用润滑油,还能返还等额甚至超额消费券,甚至还有加油券、保养券、微信红包。尽管每年618各...

  几年前曾相当热门的大数据基金,由于收益不理想受到了不少争议,基金公司布局意愿有所降低。 2015...

  第三方独立云计算及数据服务提供商七牛云(近日宣布完成新一轮10亿人民币F轮融资,本轮融资...

  Model 3上月注册量大增173.63%,湿法隔膜龙头企业迎美好时光

  据中国汽车信息网数据显示,今年5月份,国产特斯拉Model 3的注册登记量为11364辆,与上月的4153辆相比,环...

  “借助电商平台,前两批品种的桃子基本上快销售完了,每一斤批发价格还比市场高0.5元。&rdq...

  ·华为将对Mate40Pro镜头进行升级 采用尺寸面积更大的全新电影镜头

  ·华为将对Mate40Pro镜头进行升级 采用尺寸面积更大的全新电影镜头

  --

  ·【地产35家房企前5月总销售额2.2万亿元 全国楼市基本回到疫情前水平

  2020-2024年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告(共四卷)

  2020-2024年中国远程医疗行业深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

  2020-2024年中国半导体行业产业链深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

  2020-2024年中国海上风电行业深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

  2020-2024年中国综合能源服务产业深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

  更多

  详细

  ·【中投读统计】GDP——诺贝尔经济学奖获得者保罗萨缪尔森称之为“20世纪最伟大的发明之一”

  详细

  更多

  --

  贵州梵净山大健康医药产业示范区发展规划与20平方公里核心区概念性控制性规划编制(201...

(编辑:admin)