东莞楼市调查:市场冷热不均 房价未现普涨

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2020年06月16日

  作为“世界工厂”的东莞,聚集了大量的制造业企业。受疫情影响,今年东莞经济下行压力较大,不容乐观。

  然而,东莞的房地产市场却“风景独好”,刚过去的五月,东莞楼市新房、二手房均实现了量价齐涨,土拍市场也是一片火热,地价居高不下。这背后是东莞承接了深圳的溢出需求,以及限价政策放松等原因导致的。

  火热的表象之下,21世纪经济报道调查发现,东莞房价并非普涨,而是呈现分化态势,冷热不均,部分中心城区和热门楼盘确实涨幅较大,但也有不少镇街小幅下降。

  如同深圳一样,东莞政府已出手遏制市场炒作。预计接下来,在“房住不炒”的基调和政府调控之下,东莞房价很难出现大面积的普涨。

  不少家在东莞的朋友、中介人士反映,今年东莞房价上涨明显,不少新盘价格已经飙到了4万/平米以上。

  进入4月,疫情的影响逐渐减弱,市场信心明显恢复,滞后的“小阳春”在东莞出现了,购房需求释放明显。到了5月,东莞楼市势头强劲,量价齐涨。

  据合富研究院数据显示,5月份东莞一手房网签4452套,环比上涨14.5%,成交量连续3个月呈攀升态势,成交均价为22750元/平米,环比微涨1%。二手房网签2716套,环比上涨9.7%,成交均价为20082元/平米,环比上涨5.2%。

  东莞多位开发商及中介人士指出,东莞房价今年的上涨和限价放松有关。近半年来,新建住宅项目备案价不断上涨。如常平碧桂园玫瑰臻园5月的备案价相比3月上涨超过3千/平米,涨幅超过20%。万江信鸿御江东岸近期2号楼备案,相比2019年12月的备案价上涨了近8000元/平米,涨幅超过30%;一些中心城区、临深片区的新房备案价,都上了4万/平米。

  东莞是以新房为主的供给结构,新房突破限价,带动二手房房价上涨,加上东莞楼市供应和库存较少,才出现了一二手房量价齐升的局面。

  东莞中原地产三级市场总经理刘熊认为,“恐慌、跟风以及供需失衡,是东莞二手房价格上涨的主要原因”。

  房价和地价如同一对孪生兄弟,近半年来,东莞土拍市场的火热也是推高房价的重要原因。3月25日,东莞万江地块在经过59轮报价后,拍出16.25亿的封顶价。5月19日,世茂经过与6家房企的激烈争夺,最终以14.8亿元竞得沙田地。

  近两年来,万科、融创、中海等百强房企加快了在大湾区布局的步伐,深圳市场不好进,临深的东莞就成为了“香饽饽”,僧多粥少的局面,刺激了土拍溢价,带动了房价走高。

  不过,环比4月,东莞5月一手房微涨,二手房涨幅较高,但并未呈现大幅上涨。

  其中,局部地区房价确实上涨较快,但主要集中于中心城区的热门楼盘,比如临深片区的凤岗、华为所在的松山湖等,但从全市来看,房价分化较为明显,多数镇街涨幅温和,个别镇街甚至略有下降。因此,冷热不均的房价平缓了全市均价的上涨曲线,呈现微涨态势。

  * 除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

  * 未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品,违者将被追究法律责任。

  * 凡本网注明“来源:中国经营网” 或“来源:中国经营报-中国经营网”的所有作品,版权均属于中国经营网(本网另有声明的除外)。

  尽管近两年国内各城市间的“抢人大战”频繁上演,但相对来说,今年确实更为密集。..[详情]

  陆家嘴此次不仅股权上全面退出,并要求意向受让方需承诺受让后配合推进公司更名事项,去除陆家嘴品牌字号,完成更..[详情]

  因为一篇写自己在看守所内遭遇的网文,拥有英国计算机和金融双硕士学位的张岩,让“一家人陷入麻烦中”。...[详情]

(编辑:admin)