地产大事件一周新闻热点汇总(525-529)

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2020年06月23日

  住宅70年土地证到期了该怎么办?5月28日两会表决通过的《中华人民共和国民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这说明,届时房屋所有人可不必为土地使用权到期而担心,但或将有相关费用的收取。

  小编点评:住宅用地续期要不要交费?要交多少钱?目前还是未知数,仍需要有关部门进行探讨研究。而这也提醒消费者,在购房过程中要留意开发商所购土地的使用期限,且此次只针对住宅建设用地,公寓、商铺等产品目前还没有明确规定,消费者在选购时更需擦亮眼睛。

  自今年2月有专家提出废除公积金制度以来,围绕公积金存废的争议不断。近日有两会参会代表提出,公积金制度非改不可,应建立国家政策性住房金融机构,由“强制”缴纳变为“自愿”缴纳。有专家认为,住房公积金已变为与住房无关的刚性福利,而真正拥有巨大住房消费需求的新市民,则很多都未能纳入制度覆盖,形成了社会资源的严重错配和闲置浪费。而在新地产微博发起的投票中,却有52.9%的网友表示维持原状不做改变,13.1%的网友表态赞同自愿缴纳,18.4%的网友表示废除公积金,但也有13.1%的网友表示自己没有公积金。

  小编点评:公积金这笔“私房钱”对没有购房需求的人来说确实隔离在消费之外。若能自愿缴纳,对有购房需求的人来说可做到物尽其用,对于没有购房需求的人来说可以将其转换成部分收入。变与不变,或许只是时间问题了。

  5月29日,央行公告称,为对冲政府债券发行、企业所得税汇算清缴等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,以利率招标方式开展了3000亿元逆回购操作。在此之前,央行已经连续三天分别进行100亿、1200亿、2400亿元逆回购操作,投放量不断增加,合计共6700亿元,中标利率均为2.20%。这也是自3月31日以来,央行再次启动逆回购。有专家认为,央行此次重启,在补“量”的同时,可能逐步引导货币市场利率回归常态,流动性环境最宽松的阶段或已过去。此外,央行6月份将迎来共计7400亿元到期MLF。

  小编点评:央行重启逆回购,对于保持市场流动性充裕合理及平稳市场利率有着积极作用。但央行不会进行“大水漫灌”,因为一旦“泛滥”,就会形成泡沫,甚至有人“浑水摸鱼”,稳健的财政政策是时下经济环境所需要的。

  内容:5月27日,社科院财经战略研究院发布的报告显示,2020年4月,全国核心城市综合房价已高于2019年全年最高房价,纬房核心指数为107.01点,环比上涨0.54%,同比上涨1.11%。而核心城市近2个月住房租金出现较快下降,2020年4月,纬房租金核心指数为102.6点,环比下降0.57%,同比下降1.46%。社科院财经战略研究院专家认为,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的房价和租金走势。

  小编点评:综合国家统计局70城房价指数及各大机构数据,4月份全国房价确实出现一定程度的增长,但为稳步恢复状态,未出现整体大涨大落。随着各大城市楼市均已步入正轨,加之毕业季即将到来,房价将继续保持稳定,租金或将出现一定程度的上浮。

  5月28日,济南市政府召开新闻发布会,解读出台的落户新规。6月1日起,济南将全面放开落户限制,并提出包括按照人才、院校、居住、就业、投靠及其他共六大落户途径。其中,中专以上学历可直接落户、租房可落户及亲属投靠落户引人关注。据悉,自2020年春节以来,已有南京、南昌、沈阳等多个省会城市放松了落户限制。

  小编点评:省会城市放开落户,有利于人才聚集,发挥省城对周边城市的带动作用。但放开落户并不是找楼市“接盘侠”,各地还需防范借落户契机进行楼市炒作的行为。

  继上周广州236亿元土拍大戏落幕后,本周长三角地市颇有你方唱罢我登场的态势。杭州、温州、常州、台州等多个城市均有优质地块出让。杭州以155亿元出让8宗涉宅用地,其中龙湖以近72亿元的价格拿下滨江商住地;常州以42亿元出让3宗宅地;阳光城、中海分食金华2宗宅地,总价54亿元。同时,高溢价率地块频现,正荣以13亿元拿下宿迁宅地,溢价率超40%;新城控股联合体以14.55亿元拿下台州宅地,溢价率超50%;碧桂园仅一日便以15.63亿元购入三宗地块,其中盐城地块溢价率更是高达125%。此外,成都、佛山等地也有多宗热门土地出让。

  小编点评:4月份以来,房企开启“买买买”模式。近期宽松的融资环境、优质地块的不断推出,也让多家企业“摩拳擦掌”。不禁让人感叹,“有钱真好”。

  本周,多家房企密集发行境内公司债券,且利率均处于中低水平。其中,保利地产15亿元公司债券利率3.18%;旭辉31.2亿元公司债券利率3.8%;融创33亿元公司债券利率5.6%;恒大40亿元公司债券利率5.9%;金科17亿元公司债券利率5.6%;而越秀集团10亿公司债券利率仅为2.95%。此外,华发、大悦城、万科等企业均提出债券发行计划。

  小编点评:或受近期国家金融政策影响,企业融资环境更为宽松。对于房企来说,有了现金流,储备足够的“粮草”,也能继续在目前变幻莫测的市场中站稳立脚。

  本周,格力地产连续5日股价涨停,5月29日股价一度达到8.54元/股,创2019年以来新高。而这无不与其资产重组及引入战投有关。此前于5月11日,格力地产表示,公司筹划购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%的股权;5月22日,格力地产表示,公司拟以4.3元/股的价格收购珠海市免税企业集团100%股权,并引入中国通用技术(集团)控股有限责任公司下属公司通用投资作为战投方,募集配套资金总额预计不超过8亿元。而通用集团主营业务之一便是医药健康。此前,格力地产还以17.26亿元购入科华生物9500余万股份,而科华生物主营仪器和试剂研发生产。业内纷纷猜测,格力地产瞄准了免税行业的丰厚利润,而对医药领域的扩张也印证了其早年欲进军医疗健康行业的“野心”。

  小编点评:格力地产跨界医疗和免税业,主要原因或是其房地产业务的疲软。房企跨界,不论涉足什么板块,目前来看主要原因或都是为母公司及主营业务输血。房企在借其他赛道“超车”时,更要把稳主业方向盘,不要让“超车”变“翻车”。

  在连续7个交易日涨停板后,梦洁股份终于“跌落神坛”。5月22日起,其股价呈下跌趋势,其中25日更是开盘跌停。而在其股价上涨期间,公司多位股东及关联人集中“高位”套现,也引发部分股民怒称被“割韭菜”。此现象也引得近期与梦洁股份合作的薇娅在直播间宣明,其团队没有炒作股票的任何操作。观察近期家纺行业营收可发现,梦洁股份2020年一季度营收仅为3.6亿元,净利润约3057万元,处于行业四大龙头末位,不温不火的业绩或使其迫切希望得到业绩突破。

  小编点评:企业搭网红“顺风车”,的确可在短时期抓住市场热点刺激销售,造成短期品牌效应。但长久来看,产品质量、品牌创新才是企业稳定发展的正轨。家纺行业本身利润并不丰厚,直播带货所带来的,或仅仅为“一时之乐”。而对于“沾薇娅就涨”的股市现象,则更需要监管部门及时出手。

  6月22日晚间,成都富森美家居股份有限公司发布关于高级管理人员股份减持计划的预披露公告。

  蓝光发展拟回购3034.93万股-6069.86万股股份,回购价格不超过7.90元/股。

  博士研究生由市财政给予15万元住房补贴,将分5年发放,每年3万元,每月享受500元学位补贴。

  6月22日,融创以14.95亿元竞得重庆一宗宅地,楼面价10329元/平米,溢价率约12.04%。

  同时,卓越还以7636.37万元竞得南通市通州区一宗商服用地,楼面价为3020元/平方米,溢价率为0.6%。

  近日,华夏幸福收到控股股东华夏控股关于拟办理其非公开发行2017年可交换公司债券(第 一期)所质押股份解除质押的通知。

  6月22日,上交所发布信息显示,融信(福建)投资集团有限公司总经理、法定代表人由吴鹏变更为余丽娟。

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